Znalec vymenovaný Ministerstvom spravodlivosti SRAppraiser appointed by the Ministry of Justice of the Slovak Republic
Posudok, ktorý banka príjme.The appraisal your bank will accept.
Znalecké posudky nehnuteľností pre hypotéky, dedičstvá a súdne konania v Bratislave. Doručenie do 72 hodín od obhliadky — alebo posudok prepracujeme bezplatne.Real estate appraisals for mortgages, inheritance, and legal proceedings in Bratislava. Delivered within 72 hours of inspection — or we revise it free of charge.
Štyri situácie, kedy závisí všetko od správneho posudku
Four situations where everything depends on the right appraisal
Znalecký posudok nie je len formálnosť — v rozhodujúcich momentoch vášho života ovplyvňuje výsledok celej transakcie.
An appraisal isn't just a formality — at critical moments it determines the outcome of your entire transaction.
Hypotéka
Mortgage
Banka vyžaduje znalecký posudok na určenie záložnej hodnoty nehnuteľnosti. Nesprávne ocenenie ohrozuje schválenie celého úveru — alebo výšku poskytnutej sumy.
The bank requires an appraisal to determine the collateral value of the property. Incorrect valuation threatens the approval of the entire loan — or the amount granted.
Najčastejší dôvod
Most common reason
Dedičské konanie
Inheritance proceedings
Notár pri dedičskom konaní vyžaduje úradné stanovenie hodnoty nehnuteľnosti. Posudok zabezpečuje spravodlivé rozdelenie majetku medzi dedičov a je záväzným podkladom pre notársky zápis.
A notary requires an official valuation during inheritance proceedings. The appraisal ensures fair distribution among heirs and serves as the binding basis for the notarial deed.
Povinný podklad
Required document
Rozvod / Vysporiadanie BSM
Divorce / Property settlement
Spravodlivé rozdelenie spoločného majetku manželov vyžaduje nezávislé a úradne uznané ohodnotenie. Posudok je kľúčovým dôkazom pri súdnom aj mimosúdnom vysporiadaní.
Fair division of marital property requires an independent, officially recognized valuation. The appraisal is key evidence in both judicial and out-of-court settlement.
Právna istota
Legal certainty
Predaj / Kúpa nehnuteľnosti
Sale / Purchase of property
Nezávislé ohodnotenie chráni predávajúceho pred predajom pod trhovou cenou a kupujúceho pred preplatenou kúpou. Reálna trhová hodnota ako istý základ vyjednávania.
An independent valuation before sale protects the seller from selling below market value and the buyer from overpaying. Real market value as a solid basis for negotiation.
Ochrana pred stratou
Protection from loss
Naša garanciiaOur guarantee
Posudok akceptovaný bankou — garantovane.
Appraisal accepted by your bank — guaranteed.
Väčšina znalcov vie, ako posudok napísať. My vieme navyše, ako ho čítajú banky — a to je rozdiel, ktorý rozhoduje o vašej hypotéke. Naše posudky sú vypracované tak, aby prešli internou bankovou kontrolou bez jedinej pripomienky.
Most appraisers know how to write a report. We also know how banks read them — and that's the difference that decides your mortgage. Our appraisals are crafted to pass internal bank review without a single revision request.
Bezplatná revízia bez otázokFree revision, no questions askedAk banka posudok z akéhokoľvek dôvodu neprijme, prepracujeme ho bezplatne a okamžite. Platí bez výnimky.If the bank doesn't accept the appraisal for any reason, we revise it free of charge and immediately. No exceptions.
48h
Dohodneme termín obhliadky
Inspection scheduled
Termín obhliadky dohodneme do 48 hodín od prvého kontaktu — pre klientov v časovej tiesni je to základ.
We schedule the inspection within 48 hours of first contact — essential for time-sensitive clients.
72h
Garantujeme doručenie posudku
Guaranteed report delivery
Garantovaný termín doručenia posudku po obhliadke a odovzdaní všetkých dokladov. Písomne potvrdené.
Guaranteed delivery after inspection and receipt of all documents. Confirmed in writing.
Ev. č. 916171
Zoznam znalcov MS SR
List of Experts — Ministry of Justice SR
Znalec v odbore stavebníctvo, odvetvie odhad hodnoty nehnuteľností, zapísaný v oficiálnom zozname znalcov vedenom Ministerstvom spravodlivosti Slovenskej republiky.
Expert in construction, specialisation real estate valuation, listed in the official register maintained by the Ministry of Justice of the Slovak Republic.
Priebeh spolupráce
How it works
Od dopytu po posudok v troch krokoch
From inquiry to appraisal in three steps
Po odoslaní dopytu viete presne, čo bude nasledovať — žiadne prekvapenia, žiadne zbytočné čakanie.
After submitting your inquiry you know exactly what comes next — no surprises, no unnecessary waiting.
01
Kontakt a konzultácia
Contact & consultation
Vyplníte formulár alebo zavoláte. Ozveme sa v pracovný deň, vysvetlíme postup a pošleme presný zoznam dokladov, ktoré potrebujeme — nič zbytočné navyše.
Fill in the form or call us. We get back to you on the next business day, explain the process and send you the exact list of documents needed — nothing unnecessary.
Odpoveď v pracovný deňReply on next business day
02
Obhliadka nehnuteľnosti
Property inspection
Znalec príde osobne, zmeria nehnuteľnosť, zhodnotí technický stav a zdokumentuje všetky relevantné skutočnosti. Trvá 30–60 minút podľa veľkosti.
The appraiser visits personally, measures the property, assesses its technical condition and documents all relevant facts. Takes 30–60 minutes depending on size.
Termín do 48 hodín od kontaktuWithin 48h from contact
03
Posudok doručený
Appraisal delivered
Do 72 hodín od obhliadky a odovzdania všetkých dokladov dostanete kompletný znalecký posudok. Poskytneme aj návod, ako ho správne odovzdať banke alebo notárovi.
Within 72 hours of inspection and receipt of documents, you receive the complete appraisal. We also provide guidance on how to submit it correctly to your bank or notary.
Posudok do 72 hodínAppraisal within 72h
Obsah posudku
What we assess
Čo znalecký posudok obsahuje a posudzuje
What the appraisal covers and evaluates
Posudok spracovaný podľa vyhlášky č. 492/2004 Z. z. o stanovení všeobecnej hodnoty majetku — platný pre všetky banky, súdy a notárske úrady.
Report prepared according to Decree No. 492/2004 Coll. on the determination of general asset value — valid for all banks, courts and notarial offices.
Všeobecná hodnota
General value
Trhová hodnota nehnuteľnosti reflektujúca aktuálny stav trhu v danej lokalite.
Market value of the property reflecting current market conditions in the given location.
Technický stav stavby
Technical condition
Vizuálna a odborná kontrola opotrebovania, konštrukčného stavu a identifikácia viditeľných vád.
Visual and expert inspection of wear, structural condition and identification of visible defects.
Východisková hodnota
Base value
Reprodukčná hodnota stavby — cena za opätovné postavenie rovnakej nehnuteľnosti nových nákladov.
Reproduction value of the building — cost to reconstruct the same property at current costs.
Technická hodnota
Technical value
Východisková hodnota znížená o opotrebenie — realistický obraz súčasného stavu stavby.
Base value reduced by depreciation — a realistic picture of the building's current condition.
Popis a výmery
Description & measurements
Presné zameranie podlahovej plochy, popis miestností, príslušenstva a polohy nehnuteľnosti.
Precise floor area measurement, description of rooms, appurtenances and property location.
Pozemky a príslušenstvo
Land & appurtenances
Ocenenie pozemkov, garáží, záhrad a ďalšieho príslušenstva tvoriacich súčasť nehnuteľnosti.
Valuation of land, garages, gardens and other appurtenances forming part of the property.
BA
Bratislava a okolie
Bratislava & surroundings
O znalcovi
About
Ing. Marek Béress
Znalec v odvetví odhad hodnoty nehnuteľností | Ministerstvo spravodlivosti SR
Expert in real estate valuation | Ministry of Justice of the Slovak Republic
Znalecké posudky vypracovávam pre fyzické osoby, právnické osoby, banky, súdy a notárske úrady. Špecializujem sa na Bratislavu a Bratislavský kraj. Každý posudok vychádza z osobnej obhliadky, aktuálnych trhových dát a transparentnej metodiky — aby ste vždy vedeli, ako som k hodnote dospel.
I prepare appraisals for private individuals, legal entities, banks, courts and notarial offices. I specialize in Bratislava and the Bratislava Region. Every appraisal is based on a personal inspection, current market data and a transparent methodology — so you always understand how I arrived at the value.
Zapísaný v zozname znalcov MS SRListed in the Register of Experts, Ministry of Justice SROdbor: Stavebníctvo | Odvetvie: Odhad hodnoty nehnuteľnostíField: Construction | Specialization: Real estate valuation
Posudky akceptované všetkými bankamiAppraisals accepted by all Slovak banksVÚB, Tatra banka, ČSOB, Slovenská sporiteľňa, mBank a ďalšieVÚB, Tatra banka, ČSOB, Slovenská sporiteľňa, mBank and others
Bratislava — všetky katastrálne územiaBratislava — all cadastral areasPetržalka, Ružinov, Nové Mesto, Staré Mesto, Dúbravka, Devínska Nová Ves a všetky ostatné mestské časti.Petržalka, Ružinov, Nové Mesto, Staré Mesto, Dúbravka, Devínska Nová Ves and all other districts.
FAQ
Otázky, ktoré si kladiete pred objednaním posudku
Questions you're asking before ordering an appraisal
Áno — a zaručujeme to. Naše posudky sú vypracované tak, aby prešli internou kontrolou bánk bez pripomienok. Ak by banka posudok z akéhokoľvek dôvodu neprijala, prepracujeme ho bezplatne a okamžite. Za roky praxe sme nezaznamenali prípad, kedy by bol posudok odmietnutý pre vecné nedostatky.Yes — and we guarantee it. Our appraisals are prepared to pass internal bank review without revisions. If a bank doesn't accept the appraisal for any reason, we revise it free of charge and immediately. In our years of practice we have not had an appraisal rejected for substantive deficiencies.
Po potvrdení dopytu vám pošleme presný zoznam dokumentov. Zvyčajne ide o: list vlastníctva (stiahnete z katasterportal.sk zadarmo), kúpnu zmluvu alebo kolaudačné rozhodnutie, a prístup k nehnuteľnosti. Nič ďalšie špeciálne nepotrebujete — o zvyšok sa postaráme my.After confirming your inquiry we send you a precise list of documents. Usually: title deed (downloadable from katasterportal.sk for free), purchase contract or occupancy permit, and access to the property. Nothing else special needed — we take care of the rest.
Cena závisí od typu a rozsahu nehnuteľnosti. Orientačne: byt od 200 €, rodinný dom od 300 €, pozemok od 150 €. Presnú cenu vám oznámime po úvodnej konzultácii zdarma — bez skrytých poplatkov. Kontaktujte nás pre nezáväznú cenovú ponuku.The price depends on the type and scope of the property. As a guide: apartment from €200, family house from €300, land from €150. We give you an exact price after a free initial consultation — no hidden fees. Contact us for a non-binding quote.
Termín obhliadky dohodneme do 48 hodín od vášho kontaktu. Samotný posudok doručíme do 72 hodín od obhliadky a odovzdania všetkých potrebných dokladov. Ak ste v časovej tiesni, kontaktujte nás priamo — v urgentných prípadoch vieme byť flexibilní.We schedule the inspection within 48 hours of your contact. The appraisal itself is delivered within 72 hours of the inspection and receipt of all required documents. If you're in a time crunch, contact us directly — we can be flexible in urgent cases.
Metodika je pre všetkých znalcov záväzná podľa vyhlášky 492/2004 Z.z. — rozdiely by preto mali byť minimálne. Napriek tomu skúsenosť s trhom a správna interpretácia koeficientov robia rozdiel. Naša transparentná metodika vám ukáže každý krok výpočtu, takže viete presne, ako sme k hodnote dospeli.The methodology is binding for all appraisers under Decree 492/2004 — so differences should be minimal. That said, market experience and correct interpretation of coefficients do make a difference. Our transparent methodology shows you every calculation step, so you know exactly how we arrived at the value.
Byty, rodinné domy, pozemky, garáže, chaty a rekreačné objekty, nebytové priestory a komerčné nehnuteľnosti. Ak si nie ste istí, či vaša nehnuteľnosť spadá do niektorej kategórie, stačí nás kontaktovať — poradíme zdarma.Apartments, family houses, land (building, garden, agricultural), garages, cottages and recreational properties, non-residential premises and commercial real estate. If you're unsure whether your property fits any category, just contact us — we advise for free.
Kontakt
Contact
Požiadajte o posudok. Ozveme sa obratom.
Request an appraisal. We'll be in touch promptly.
Vyplňte formulár a obratom sa ozveme. Po odoslaní dostanete e-mail s potvrdením a presným zoznamom dokumentov, ktoré budete potrebovať.
Fill in the form and we'll get back to you promptly. After submission you'll receive a confirmation email with the exact list of documents you'll need.
